3月多伦多房产加速降温 买家开始观望升息效应

多伦多地区的房地产市场经历了今年年初的火爆之后,在3月份开始出现降温迹象。

(图源:BlogTO)

新的挂牌房源越来越多,让1月份弥漫在市场上的"恐慌购买"的情绪减缓。一些买家对价格的失控感到不安,因为加拿大银行发出信号,本月的加息可能只是今年一系列加息中的第一次。

Bosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison最近在不同的社区挂出了三处房产,这三处房产在截止日收到的报价offer都很少。

她说:"这对我来说是一个指标,表明事情正在发生变化。"

Morrison挂出的其中一处房产,是一间1200平方英尺的市中心公寓,有迷人的景观,要价150万元。该单元只收到一份报价,最后以低于要价10万元的价格售出。

位于Yonge和Eglinton地区的一栋镇屋在挂牌时有74次展示,要价为69.9万元,但在报价截止日当晚只有三个买家出价。

该镇屋最终以83万元售出。

在市中心的一个社区里,有一个三居室的修缮房位置非常好,但意外的是并没有吸引太多买家关注。

她说,目前多伦多房屋卖家面临的挑战是——很多买家已经意识到经济放缓的趋势,已经采取谨慎买房态度,决定再等一等。

她说:"当突然发生转变时,对卖家来说是一种冲击。"

Morrison说,那间镇屋的卖家对售出结果很满意,但有些卖家还想再坚持一下想卖个高价。在某些情况下,当卖家在报价截止日没有收到满意的出价offer时,她会给出意见"拿了就跑"。

至于买家,Morrison建议那些转为观望的人看看新的房源供应,因为现在疯狂的情况已经消退。

Re/Max Hallmark Richards Group Realty的房地产经纪人Shane Little说,多伦多东区——2022年初最热的地区之一,在3月份开始明显放缓。

他指出,买家们已经对疯狂的竞价开始冷静,这些竞价推动了Riverdale、Leslieville和Riverside等社区的三居室半独立式房屋的价格。

他说,3月有一些买家以150万或155万元的价格购买了这些地区的半独立屋。而在1月份,一些买家为了击败他们的竞争对手,则支付了170万元。

Little说对Don Valley Parkway路和Victoria Park Avenue之间的区域进行了统计,区域包括北到O’Connor Drive,南到安大略湖。他发现,从2月中旬到3月中旬,有31处房产未能在销售的截止日售出。

这个数字是1月中旬至2月中旬的30天内的三倍。

他指出,由于该地区3月份的总库存比2月份增加了61个,因此样本量更大,但在未售出的房屋比例却上升了310%。

他说,虽然房源在增加,但许多买家离开多伦多去度假和放三月假。

与此同时,加息也使市场降温,因为买家都转为观望。

当然每个房主将他们的房产挂牌出售,他们会有超乎寻常的期望。

Little说:"卖家现在有点贪婪。"

今年年初可能收到14个报价的房产,现在有可能只收到2到3个。

Little举了一个案例,3月份有一间房产收offer的截止日,他办公室的一名经纪人代表买家竞标该栋要价150万元的东区房屋。

卖家只收到了三个报价offer,最后都拒绝了。

"卖家的脑子里仍然只有数字,他们无法接受低于预期的价格offer。"

Harvey Kalles房地产有限公司的经纪人Elise Stern说,她仍然看到大量的首次购房者、迁居者和投资者正在寻找,但供应量的增加已经使市场失去了一些压力。

她给出一个案例,她在优质社区Forest Hill North挂牌了一栋独立屋,要价299万元。这所房子有70年代的厨房和浴室,最后以345.8万元售出。

Stern预计最近的利率上升暂时不会阻碍买家,因为许多人都有预先批准的抵押贷款。

但她注意到,由于预先批准的抵押贷款通常会在90天内锁定利率,因此急于完成交易。

在某些情况下,客户已经购买了一处房产,但成交时间定在预先批准保证到期后的几天。

她在谈到利率上升的影响时说:"新的还贷数字高很多。"

Stern说,她曾代表买家要求卖家将成交和入住日期提前几天。在某些情况下,卖家会同意,但更多时候卖家要考虑自己新房产的过户,或者不方便提前几天搬走。

她补充说,卖家没有义务改变签署交易时约定的收房日期,但有些人出于好意愿意这样做。

加拿大国家银行的经济学家Kyle Dahms指出,全国房价在2月份已经连续20个月上涨,最近的势头很强劲。

Dahms先生认为,最近的一些买家已经锁定了低利率,并希望行使这一选择权。

这位经济学家指出,随着货币政策的收紧,购房浪潮可能会减弱,但高额的移民配额应该会让房价软着陆。

Re/Max的Little先生不认为市场已经进入了长期的低迷期;他认为,当买家在3月休假后回来时,市场的步伐会再次加快。

"我只是认为我们现在处于一种冷清的状态。"

新闻来源:

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-fresh-supply-rates-uptick-cools-toronto-market/


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