纽约住房成本高 华人业主又爱又犹豫

今年4月的一项报告显示,几个纽约华人居住区的养房总成本都位于全美最贵社区中,但是多数华人还是乐此不疲地买房自己住;至于投资房,由于纽约州对房客的优惠法律援助政策,催生了大批“租霸”,令越来越多的华人购房者却步。

根据金融服务公司CashNetUSA对全美1,890个社区的房产持有成本进行的调查,纽约市有5个社区位于美国最贵的20个社区名单中,而法拉盛以“地产税+保险+物业费”占“本金加利息”的比例为64.84%的水平排名第二,每月的养房成本为4,951美元。

如果自己住 都说“买房好”

记者在街头采访了几个法拉盛居民,他们有的是房主,买房自己住;有的是租户,表示如果有钱也要买房。

刘小姐是自己房子的主人,原来住在王后区,现在住长岛,每月的所有费用加在一起需要五、六千美元。

“买房肯定是值得。”她说,不仅很享受前、后院的自由空间,还喜欢好学区。

崔先生买的是法拉盛的Co-op房子,已经住了10多年,房价已经从20万涨到了40万,他认为还是买房好。

“管理费是1,100块,如果租房将近2,000块,所以相对而言,每个月要省1,000块。”崔先生说。

他认为现在地税上涨是“正常的”,“人多,需求量大,房价自然上涨;需求不让,大家口袋里没有钱,自然就下跌了。”

名叫俊鹏的年轻人与爸爸两人现在是在租房子住,表示房租涨的厉害,原来1,000多美元,现在2,000多美元。

“如果有钱肯定想买房了。”俊鹏的爸爸说,“买了房子就是自己的,租的房子永远都是别人的。”

*如果想出租 越来越多犹豫

纽约市小房东谭莹莹表示,对于想买房子出租的华人小房东来说,很多人对在纽约买房很犹豫,甚至有房的人也在考虑出售后到其它州买房。

“纽约市不断给房客提供免费的法律援助,一些房客工资很好,甚至开豪车,但还拿着法律援助,不停地在法庭上拖延(被驱赶的官司),导致我们这些小房东很困难。”她说。

谭莹莹指的是纽约市常见的一种现象,即房客入住之后只交一两个月的房租,然后就以各种借口不交租;如果房东上法庭驱赶他们,他们就使用市政府为房客提供的免费法律援助而故意拖延法庭时间,赖在房子中不走。这样的事情让小房东们苦不堪言。

谭莹莹说,很多华人小房东都在考虑卖房子,因为小房东收不到租金,但是房子的负担却在增长,“现在通货膨胀,所有的价格都在升高。”

鉴于这种情况,谭莹莹自己就是在纽约市留一处房子,而投资新泽西买房出租。

“因为我们很怕这样的租客。”她说,“我认识的小房东,他们把房子要回来之后,宁可空着,也不愿意去冒这个险。”


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